欧博Allbet(www.allbet8.vip)_良性循环/内地逾百城年内楼市减辣

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  近期内地楼市松绑政策概览

  全国多地近期对原有楼市政策进行松绑,据诸葛找房数据研究中心的不完全统计,截至5月末,今年超120个城市出台逾220次楼市松绑政策,单5月政策数量就多达99次。进入本月仅四天时间,继续有多个城市加入楼市政策松绑行列。受访专家表示,年内楼市调控政策更趋丰富多元,其目的是「激活市场消费」,更好满足购房者合理的住房需求,通过「因城施策」的方式,促进房地产行业良性循环和健康发展。\大公报记者 倪巍晨

  现阶段不少城市均依据自身实际,推出「因城施策」的政策举措(见附表)。

  因城施策 促行业健康发展

  诸葛找房数据研究中心团队提醒说,5月以来内地整体楼市松绑政策不断深化,中央利好政策加持的同时,地方政策亦持续偏松调节。从政策内容看,各地调控措施更趋多元、创新,除传统的放宽公积金信贷条件、调降首付比例、购房补贴、放松限购与限售外,部分城市还推出针对「多孩家庭」的购房优惠政策,以及创新性的「以租换购」政策,且部分城市政策调控开始向二手房领域延伸,「这些政策更切合地方实际,其目的是释放合理购房需求,推动市场的复苏。」

  本月以来,亦有多城加入行列。6月1日,赣州市发布公积金贷款政策,降低第二次使用公积金贷款首付比例至30%,对有1套房已结清贷款再次申请公积金贷款的,执行首次贷款政策。6月2日,佛山市将限购区域从此前临近广州市的11个街道,减少到仅3个街道。值得一提的是,此次是继4月26日后的又一轮松绑。

  端午小长假期间,青岛市、珠海市也相继发布楼市新政,前者对原有的限购区域进行缩减,后者则明确将实行「一人购房全家帮」新政,直系亲属可用公积金帮付首付和还贷。

  现阶段楼市政策主要分为四大路径。上海中原地产市场分析师卢文曦分析,首先是「降低准入门槛」,包括部分城市对「限购」政策的松绑;其次是「公积金政策」,包括可使用额度的提升等;再次是「降低首付比例」,一些地区甚至已将「首付三成」的政策调整为「首付两成」;最后是「配合性政策」,包括针对二孩、三孩家庭,以及不同购房需求群体的倾向性政策或税费补贴等。他说:「上述政策首重激活楼市消费,积极释放市场购买力。」

  楼市加速回暖 二线市料领跑

  展望后市,诸葛找房数据研究中心团队认为,当前内地疫情已逐步得到有效控制,加之上月以来楼市政策松绑持续深入,政策内容更为丰富多元,预计下半年内地楼市有望加速回暖,市场情绪亦将显著提升,「二线城市有望接棒一线城市,在下一轮市场修复中脱颖而出」。

  卢文曦相信,从中央和地方楼市调控内容看,政策目的是「稳定房地产这个大盘」,当前宏观经济依然承压,因此需要房地产发挥其「经济压舱石」的作用。由于当前政策仍以「宽松」为主,预计房地产相关数据的跌势将得到明显遏制,但市场分化或不可避免。他预期,得益于政策的显效,三、四线城市房价下行速度或将趋缓,一、二线城市在利好政策带动下,恢复的速度料将更快。

  植信投资研究院高级研究员耿欣欣直言,近期二线城市楼市宽松步伐有所加速,首套房贷款利率下限的调整亦为市场营建了良好的住房金融环境,随着内地疫情逐渐得到有效控制,下半年市场有望逐步企稳并小幅回升。为满足居民与开发商合理的住房与融资需求,建议进一步加大改善型需求的支持力度,有序调降首付比例的同时,并对开发贷、住房按揭贷等给予适当展期,持续加强对开发商在「存量债务偿还、保交楼」等环节的支持。

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