进入欧博官方网页:中原:本季三幅住宅地估值共约89.2亿元 屯门地不排除再次流标

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发展局公布本季(7至9月)卖地计划,推出3幅住宅地,包括沙田显和里用地、葵涌荔岗街地皮及重推曾经流标的屯门青山公路用地,合共提供约2,600伙单位。今季三幅住宅地估值合共约89.2亿元。

中原测量师张竞达表示,今季推出的三幅住宅都不是一线靓地,未见特别吸引,当中最具规模的是早前流标的屯门青山公路地皮,地盘面积约36.3万平方呎,预计最高可建楼面约130.6万平方呎。地皮规模庞大,发展具弹性,估计地皮每呎楼面地价约5,000元,较流标前估价约6,000元下调约17%,地皮最新估值约65亿元。由于区内新盘供应多,配套亦未完善,加上目前市况较多不朗因素,项目投资金额大,料发展商会审慎出价,亦不排除有再次流标的可能。

另外两幅位于沙田及葵涌的用地,均属小型地皮。其中沙田显和里用地,地盘面积约1.4万平方呎,估计地积比5倍,料最高可建楼面面积约7.4万平方呎,,

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,预计兴建170伙。地皮位于港铁大围及显径站之间,交通相当便捷,加上由于地皮规模不大,投资金额不高,料成中小型发展商必争之地,预计地皮每呎楼面呎价约9,000元,总值约6.7亿元。

另一幅住宅地皮位于葵涌荔岗街,地盘面积约4.18万平方呎,估计住宅最高地积比6倍,最高可建总楼面约25.06万平方呎,料可供应约410伙。地皮毗邻夹屋浩景台,地势高,位置相对隔涉,但预计单位景致开扬,预计每呎楼面地价约7,000元,地皮估值约17.5亿元。

今季亦会推出一幅商业用地,位于观塘安达臣道对出,地盘面积约6.3万平方呎,地皮坐落于新发展房屋群当中,非传统商业区,适合兴建民生商场,支援居民日常生活所需。预计地皮每呎楼面地价约4,000元,地皮估价约5.6亿元。(ek/t)

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