房价上涨城市创七年新低 拐点来了?二手房市场热度仍会下滑一段时间

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  中新经纬11月16日电 (王永乐)“银十”爽约、“银十”变“铁十”……日前,国家统计局发布最新70城房价数据,机构对10月楼市的判断再次得{de}到印证。中新经纬整理发现,10月无论新房还是二手房价格整体延续下行趋势,涨价城市数量深度“跳水”。在“金九”“银十”相继失约后,年内最后两个月房价咋走?来看看专家怎么说。

  “13+4”涨价城市量深度“跳水”

  国家统计局数据显示,70城新房价格环比上涨城市“五连减”,10月降至13城,下跌城市则达到52个;二手 shou[房价格环比上涨城市“七连减”,10月仅4城上涨,下跌城市猛增至64个。

  分城市来看,一线城市房价调整幅度与上月相同,二、三线城市降幅均呈扩大态势。

  易居研究院智库中心统计数据显示,70城新房环比涨价城市创2015年3月(12城)以来新低,跌价城市创2015年2月(66城)以来新高;二手房环比涨价城市创2014年10月(2城)以来新低,跌价城市创2014年10月(64城)以来新高。

  “根据简单算术平均计算,10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%。9月首次出现环比下跌,10月跌幅有所扩大。”易居研究院‘yuan’智库中心研究总监严跃进认为,当前房地产市场开始入冬,房地产市场的 de[矛盾从“过热”开始转为“过冷”。

  诸葛找房数据研究中心分析称,10月新房、二手房价格下跌城市数量再度增加,一方面,由于市场调控趋严,“三道红线”加剧房企融资端压力,资金流动力成为房企急需解决的问题,为实现加速回款,同时进入年关,房企为冲业绩目标,降价出售现象有所增加;另一方面,楼市调控频频{pin}发力,从加强限购限售到发布二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等均在一定“ding”程度上消退楼市虚热,价格『ge』呈现一定 ding[的‘de’回落趋势。

  而对于70城近九成二手房降价,严跃进指「zhi」出,这一波二手房降温,是“shi”全国范围性质的。当前各类城市二手房都面临压力,类似压力也会传导到一手房市场上。部分房东房屋置换会有压力,进而也会影响一些改善型新房项目的去化。

  58安居客房产研究院监测的65城数据显示,二手房在架量连续6个月下【xia】滑,下滑幅度在近四个月屡创新高,10月达到9.5%。10月在架量绝对值为近九个月最低,同比下滑达到34%。

  拐点来了?

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  展 zhan[望后市,58安居客房产研究院分析师许之静指出,在高压政策下,全国房价已出现拐点。10月,各地楼市调控措施发布的密集度明显降低,中央政策更趋向于建立长效机制。临近年末,全国二手房市场热度《du》仍会下【xia】滑一段时间。

  据中原地产统计,截止11月10日,全国2021年房地产调控次数达540次。此前,中原地产‘chan’统计数据显示,9月单月调控为62次,前九个月调控482次,月均超53次。也就是说,10月以来,全国房地产调控58次,低于9月单月,月均不足45次。

  中指研究院分析称,当前多地出台房地产扶持政策,涉及公积金贷『dai』款放宽、城市出台补贴政策、规范《fan》房价波动、预售机制调整等多项内容,均体现了在中央指导下,地方政府积极出台调控政策维护楼市稳定,避免楼市“大起大落”,提振《zhen》购房者对市场的信心,缓「huan」解房企资金压力,以稳定市场预期,保障《zhang》市场平稳运行。

  中指研究院预计,各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进。部分房地产市场调整压力较大、去库存压力和房企经{jing}营压力较大的城市,将基于“两个维护”要求,适度、合理地调整政策,加强对于首套住房的信贷支持,发放购房补贴、提升公积金贷款额度、降低房贷利率等,稳定购房者预期,维护住房消费者的合法权益,防止“误伤”刚需群体,同时亦为房企提供合理信贷支持。

  “但需要注意的是,全国整体调控仍保持严紧态势,中央始终坚持‘房住不炒’和‘三稳’目标,银行端‘两道红线’监管下,调控政策存在边际放松的预《yu》期{qi},但大幅度放松可能性很小。”中指研究院同时强调。

  诸葛找房数据研究中心分析称,楼市降温对市场信心造成一定的打击,但近期 qi[央行多次召开会议,强调要维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益,以及对信贷层面释放一定的积极信号,或将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

  “若从过去房地产市场的周期看,一般会下跌8个月。所以近期要注意‘御寒’的操作。当然随着信贷政策的放松以及其他配{pei}套政策的推进,对于市场下行不需要过多的恐慌。”严跃进表示,后续政策效应逐渐显现,市场下行速度也会放缓。尤其是11月预计『ji』部分城市销售市场会有底部反弹可能,客观上也会使得房价指数下跌空间减少。

  “因为(wei)按揭贷款积压已经多月,预计年内房价依然下调为主,但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,适度纠偏的信贷环境,并不会对当前继续下跌的趋势形成扭转。特别 bie[是在需求端不会松绑限售、限贷的情况下,未来需求复苏态势不能太乐观,房价仍会惯性下跌。

  西南证券(600369,股吧)研报分析称,政策有望在经营性现金流、投资性现金流和筹资性现金流等三面提供宽松措施,但需要注意的是,“房住不炒”的大背景下,房地产行业并未被按下加速键,更多是行业维稳政策。(中新经纬APP)

  (文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

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