《本地楼市》星展料今年住宅楼价走势平稳 贵价地皮仍有流标风险

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,星展香港研究部执行董事丘卓文在记者会上表示，随着与内地通关及股市回升，对本港楼市带来财富效应，加上本地买家不再等待时机入市，积压需求释放令近期新盘余货销售明显加快。他相信通关会是今年住宅市场最主要的正面因素，但另一方面按息估计仍有上升空间，今年最优惠利率可能升至约6厘，或会对市场造成一定限制，因此料今年整体楼价仅会平稳发展。

丘卓文提到，去年本港住宅单位库存上升四成，已推盘/获预售同意书但未售出单位达1.8万伙，预期发展商今年上半年开价不会太进取，会先求量以减少余货。他今年相对看好豪宅市场，认为通关后有利内地买家来港购买豪宅，而且豪宅单位数量不多，估计豪宅楼价今年或可升约5%。

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土地供应方面，他称去年本港地价已下跌三成，预料其中两至三间财力雄厚的大型发展商会趁机补充土储，例如长实集团(01113.HK)    +0.200 (+0.401%)    沽空 $3.43百万; 比率 19.144%   及信和置业(00083.HK) 。丘卓文相信今年市场投地气氛会较去年佳，但部分估值或达百亿元的贵价地皮仍有流标风险，特别是发展期较长的商业地。

对于在去年市况欠佳下，地产股会否削减派息，他指除非业绩表现很差，否则本港地产商都倾向维持与上年相同的派息，估计下月业绩期地产股派息会大致保持平稳，部分一两间有可能增加派息。至于市场预期行业中负债较高的新世界(00017.HK) 或会供股，丘氏称供股与否视乎多种因素，认为新世界会先用其他方法管理财务。(ek/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2023-02-20 12:25。)